Értékesítés és finanszírozás egy kézbőlFókuszban az otthona, biztonságban a döntése.
Több mint 20 év tapasztalattal támogatom ügyfeleimet Szentendrén és vonzáskörzetében. Stratégiai szemlélettel, valamint komplex értékesítési és finanszírozási megoldásokkal garantálom az Ön biztonságát.
Tájékoztató számítás, nem ajánlattétel. A 2026-os MNB-limitekkel (JTM, HFM) és az Otthon Start feltételeivel számol, a végleges kondíciókat a bank határozza meg.
Amit garantálok
Megbízható, tapasztalt szemlélettel és elkötelezettséggel dolgozom. Jól ismerem Szentendre vevőit és eladóit.
Szentendrei és térségi helyismeret
Több mint két évtizedes tapasztalattal rendelkezem, így naprakész és átfogó ismeretekkel bírok Szentendre, a Dunakanyar és Észak-Buda ingatlanpiacáról. Pontosan tudom, hogy melyik környék milyen egyedi lehetőségeket rejt. Otthona értékesítése során a helyi adottságokat maximálisan az Ön javára fordítom.
Precíz piaci elemzés
A sikeres ingatlanértékesítés alapja a reális, pontos adatokon nyugvó árazás. Folyamatosan nyomon követem a legfrissebb piaci trendeket, így precíz értékbecsléssel és átfogó piacelemzéssel támogatom Önt. Stratégiai szemléletemmel garantálom, hogy ingatlana optimális áron kerüljön a potenciális vevők elé.
Személyre szabott stratégia
Minden ingatlan és minden élethelyzet más, ezért sablonos megoldások helyett egyedi értékesítési stratégiát dolgozok ki az Ön számára. A bizalomra épülő kapcsolat és a folyamatos kommunikáció elengedhetetlen számomra, hogy Ön minden pillanatban biztonságban érezhesse a döntését.
Biztonságos jogi háttér
Az ingatlanügyletek sokszor bonyolult papírmunkával és hivatali ügyintézéssel járnak, de Önnek egyáltalán nem kell emiatt aggódnia. Megbízható adminisztrációs és ügyvédi háttérrel biztosítom, hogy minden szerződés a legnagyobb rendben készüljön el. A jogi folyamatokat érthetően és átláthatóan kommunikálom.
Professzionális ingatlanmarketing
Ahhoz, hogy ingatlana kitűnjön a hatalmas piaci kínálatból, prémium minőségű vizuális anyagokkal és célzott hirdetési stratégiával mutatom be azt. Az első benyomás gyakran sorsdöntő, ezért kiemelt figyelmet fordítok arra, hogy otthona pontosan a megfelelő célcsoportot érje el.
Értékesítés és finanszírozás
Szolgáltatásom keretében a lakóingatlan értékesítés és a bankfüggetlen finanszírozás egyetlen kézből valósul meg. Az első konzultációtól a sikeres birtokbaadásig elkísérem Önt, sőt, a legkedvezőbb hitelkonstrukciók megtalálásában is segítek, ezzel időt, pénzt és rengeteg felesleges stresszt spórolva Önnek.
Otthon Fókusz/ Ruzsik Ica
Ruzsik Ica vagyok, az Otthon Fókusz alapítója.
Több mint 20 éve foglalkozom értékesítéssel, így pontosan tudom, hogy egy sikeres döntés mögött nemcsak jó ajánlat, hanem stratégia, átláthatóság és bizalom áll.
Szakterületem a lakóingatlan értékesítés és finanszírozás egy kézből - mert hiszem, hogy egy otthon megvásárlása vagy értékesítése nem csupán ingatlanügylet, hanem felelős, jövőt formáló döntés.
Munkám során stratégiai szemlélettel, átlátható folyamatokkal és stabil szakmai háttérrel támogatom ügyfeleimet az első lépéstől a sikeres zárásig. Legyen szó eladásról, vásárlásról vagy a legkedvezőbb finanszírozási megoldás megtalálásáról, célom, hogy minden döntés mögött biztonság és tudatosság álljon.
Hiszek abban, hogy az otthon több mint négy fal - érték, jövő és stabil alap.
Szolgáltatási terület:Szentendre, (Pest megye), Budapest II. kerület, Budapest III. kerület, Dunakeszi, Göd, Vác, Budakalász, Leányfalu, Tahitótfalu Szakterület:Társasházi lakás eladás, téglalakások értékesítése, befektetési célú lakások, ingatlan vásárlás, ingatlanértékbecslés, piaci tanácsadás, jogi támogatás Tapasztalat:Több éves szakmai tapasztalat, számos sikeres tranzakció Átlagos értékesítési idő:35-45 nap | Ügyfélelégedettség:Kiváló Kapcsolat:+36 30 598 2118 |
ruzsik.ica@gmail.com
Ügyfélvélemények
Mit mondanak rólam az ügyfeleim
★★★★★
"Ica nagyon segítőkész, kedves és szakmailag felkészült. Nagyon hálás vagyok a munkájáért."
Szabados L.
★★★★★
"Ica nagyon kedves ès segítőkèsz.Minden problèmát megold.Nagyon nagy segítsèget kaptam tőle.Telefon ès e-mail kapcsolatot tart fenn. Mindenkinek csak ajánlani tudom. "
B. Icu
★★★★★
"Szívből ajánlom Icát, mint ingatlanközvetítőt. Munkája során végig segítőkész, megbízható és profi volt, mindenben gyorsan és pontosan segített.
Az együttműködés gördülékeny és stresszmentes volt, ezért bátran ajánlom mindenkinek."
Az alábbi grafikon megmutatja az egyes nm/ár kategóriákra jellemző aktuális lakáshirdetéseket. Nem az összeset, mert akkor átláthatatlan lenne a grafikon. Minden kör egy valós, aktuális hirdetés, a piros pontok mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon annál nagyobb a mérete. Az azonos sávban a négyzetméterárak hasonlóak.
Ügylet
Típus
Összes aktív hirdetés
0-50 m²52
50-100 m²279
100+ m²90
Új hirdetések (elmúlt 7 nap)
0-50 m²7
50-100 m²37
100+ m²7
Négyzetméterár változása
Otthon Fókusz/ Ruzsik Ica - Szakértői elemzés
Szentendre ingatlanpiaca - Szakértőként évek óta követem az ingatlanárakat, és segítek ügyfeleimnek a sikeres lakás eladásban és vásárlásban.
📊 Aktuális piaci adatok - Szentendre ()
Jelenleg 421 eladó ingatlan található a kerületben.
Átlag négyzetméterár:
1,25 M Ft/m²
Átlag ingatlanár:
78,4 M Ft
📐 Árak méretkategóriánként
Kis ingatlanok
0-50 m²
~1,52 M Ft/m²
Medián ár: 52,9 M Ft
52 aktív hirdetés
Közepes ingatlanok
50-100 m²
~1,27 M Ft/m²
Medián ár: 76,9 M Ft
279 aktív hirdetés
Nagy ingatlanok
100+ m²
~1,04 M Ft/m²
Medián ár: 97,9 M Ft
90 aktív hirdetés
💡 Fontos trend:A kisebb alapterületű ingatlanoknál magasabb a fajlagos ár - a 100+ m²-es lakások kedvezőbb négyzetméterárat kínálnak.
🔥 Piaci aktivitás - Elmúlt 7 nap
7
új 0-50 m²
37
új 50-100 m²
7
új 100+ m²
A Szentendrei ingatlanpiac folyamatosan mozgásban van - a kereslet és kínálat alakulását naprakészen követem.
📰 A Szentendre ingatlanárait befolyásoló hírek
(2026.10.15) Társadalmi egyeztetés a 71-es számú Budapest-Vácrátót-Vác vasútvonalat érintő fejlesztésről - Az állam társadalmi egyeztetésre bocsátotta a Budapest-Vácrátót-Vác (71-es) vasútvonal fejlesztését, kiemelt beruházássá nyilvánítva az előkészítést és a nyomvonal-kijelölést. A várható kapacitás- és szolgáltatásszint-javulás növeli Vác és a vonal menti települések ingázási vonzerejét, ami élénkítheti a lakáskeresletet és feljebb tolhatja az állomásközeli árakat. Rövid távon a tervezés és későbbi kivitelezés átmeneti bizonytalanságot okozhat. ([kormany.hu](https://kormany.hu/dokumentumtar/tarsadalmi-egyeztetes-a-71-es-szamu-budapest-vacratot-vac-vasutvonalat-erinto-fejlesztesrol)) Bővebben
(2026.09.24) Kereskedőház: újabb egyeztetés volt a minisztériummal a tél előtt szükséges beavatkozásokról és a felújítás folytatásáról - Szentendre városvezetése a minisztériummal egyeztetett a Kereskedőház tető- és födémfelújításához szükséges közbeszerzésről, miközben a rekonstrukció első üteme várhatóan 2027 nyarán indulhat. A belvárosi, turisztikai fókuszú beruházás hosszabb távon javíthatja a történelmi városmag állapotát és növelheti a látogatószámot, ami erősítheti a befektetői és rövid távú bérleti keresletet. Mivel a kivitelezés még távolabb van, a piaci hatás inkább várakozási jellegű. ([szentendre.hu](https://szentendre.hu/kereskedohaz-ujabb-egyeztetes-volt-a-miniszteriummal-a-tel-elott-szukseges-beavatkozasokrol-es-a-felujitas-folytatasarol/)) Bővebben
(2026.09.18) Lépett a Samsung Gödön, új rendszert helyeztek üzembe - Valós idejű levegőminőség-mérő rendszert helyezett üzembe Gödön a Samsung SDI, három mérőállomással a gyár környezetében. A nagyipari jelenlét miatt Göd ingatlanpiacán az egyik fő kockázat a környezeti bizonytalanság; az átláthatóbb monitoring csökkentheti a vevői félelmeket és stabilizálhatja a keresletet. Ugyanakkor a téma napirenden tartása a kockázatérzetet is erősítheti, ezért a hatás vegyes lehet. ([origo.hu](https://www.origo.hu/itthon/2026/09/samsung-god-levegominoseg-mero-rendszer)) Bővebben
(2026.09.14) Hamarosan megkezdődhet az óbudai K-híd felújítása - Lezárult az óbudai K-híd felújításának közbeszerzése, a kivitelezés 2026 októberében indul, és a pályalemez teljes cseréjével nő a teherbírás és a kocsipálya szélessége. A jobb és biztonságosabb megközelíthetőség a Hajógyári-sziget környezetében (Budapest III. kerület, Óbuda) erősítheti a rekreációs, irodai és szolgáltatási funkciók vonzerejét. Ez középtávon támogathatja a környék lakásárát, bár az átmeneti lezárások forgalmi terhelést hozhatnak. ([budapestkozut.hu](https://www.budapestkozut.hu/hamarosan-megkezdodhet-az-obudai-k-hid-felujitasa/)) Bővebben
(2026.09.07) Biztonságosabb átkelés a Széna téren is - Elkészült a Margit körúti, Széna téri villamosmegálló környezetének átalakítása a II. kerületben, amely átláthatóbb és biztonságosabb gyalogos-átkelést ad. Az ilyen mikromobilitási és közterületi fejlesztések a budai prémium piacokon jellemzően erősítik a lakókörnyezet minőségét, különösen családok és idősebb vevők szemében. Az árazásra várhatóan csak enyhe, inkább stabilizáló hatása lesz, de a mikrolokációs preferenciákat javíthatja. ([bkk.hu](https://bkk.hu/hirek/2026/09/biztonsagosabb-atkeles-a-szena-teren-is.17238/)) Bővebben
(2026.08.28) Hitelezési folyamatok - 2026. augusztus - Az MNB 2026. augusztusi Hitelezési folyamatok kiadványa szerint a háztartási hitelállomány éves alapon gyorsan bővült, és a lakáshitelezést az Otthon Start szerződéskötések is magas szinten tartják. Ez a finanszírozási háttér a Budapest-közeli településeken (pl. Dunakeszi, Göd, Vác) élénkítheti a családi házak iránti keresletet, támaszt adva az áraknak. A bankok ugyanakkor előretekintve keresletmérséklődést jeleznek, ami fékezheti a további drágulást. ([mnb.hu](https://www.mnb.hu/kiadvanyok/jelentesek/hitelezesi-folyamatok/hitelezesi-folyamatok-2026-augusztus)) Bővebben
(2026.08.19) A H5-ös HÉV rövidített útvonalon jár augusztus 27-étől 30-áig - 2026. augusztus 27-30. között karbantartás miatt a H5-ös HÉV csak Batthyány tér és Békásmegyer között közlekedik, a Budakalász-Pomáz-Szentendre szakaszon pótlóbuszok járnak. Az ideiglenes, kiszámíthatatlanabb ingázás visszafoghatja a rövid távú bérleti keresletet és lassíthatja a vásárlási döntéseket a Szentendre környéki agglomerációban. A hatás többnyire átmeneti, de a lezárás idején gyengítheti az eladók alkupozícióját. ([mavcsoport.hu](https://www.mavcsoport.hu/mavinform/h5-os-hev-roviditett-utvonalon-jar-augusztus-27-etol-30-aig)) Bővebben
A szentendrei ingatlanpiac kivételes lehetőségeket kínál mind a befektetők, mind pedig az otthonteremtők számára, hiszen a Dunakanyar kapuja folyamatosan fejlődik és vonzó életteret biztosít. Évtizedes értékesítési tapasztalatommal, a helyi értéknövekedési potenciál alapos ismeretével és adatalapú, precíz ingatlanértékbecsléssel támogatom Önt abban, hogy a legkedvezőbb, biztonságos és tudatos pénzügyi döntést hozhassa meg a tranzakció során.
Miért válasszon engem ingatlanügynöknek Szentendrén?Mert pontosan ismerem a helyi utcákat, a városrészek egyedi sajátosságait és a bennük rejlő hosszú távú értéknövekedési potenciált. Nem csupán egy közvetítő vagyok, hanem egy stratégiai partner, aki bizonyítékokon és valós piaci adatokon nyugvó értékbecsléssel, valamint átlátható folyamatokkal biztosítja, hogy az Ön ingatlanügylete maximális biztonságban és a legkedvezőbb feltételekkel valósuljon meg.
Ha el szeretné adni ingatlanát Szentendrén, vagy vásárolna a városban vagy környékén, kérjen díjmentes, adatalapú értékbecslést! Személyre szabott stratégiával és finanszírozási megoldásokkal várom, hogy döntése biztonságban legyen.
Fő működési területem Szentendre és a Dunakanyar térsége, beleértve Budakalász, Leányfalu, Tahitótfalu, Dunakeszi, Göd és Vác településeket. Emellett Budapest II. és III. kerületében, valamint Pest megye egyéb részein is állok rendelkezésére. Ruzsik Ica, az Otthon Fókusz alapítójaként több évtizedes helyismerettel segítem az Ön ingatlanügyeit ezekben a régiókban.
Mennyi idő alatt sikerül általában eladni egy ingatlant?
Egy ingatlan értékesítési ideje nagyban függ az elhelyezkedéstől, a piaci helyzettől és a megfelelő árazástól. Szentendre környékén a jól árazott, reális értékű otthonok esetében akár néhány hét alatt is sikeres üzletet tudunk kötni. Az Otthon Fókusz tapasztalatával és célzott marketingjével arra törekszem, hogy az Ön számára a leggyorsabb és legbiztonságosabb megoldást nyújtsam.
Hogyan tudom felvenni Önnel a kapcsolatot ingatlanügyekben?
Ingatlanértékesítéssel vagy finanszírozási megoldásokkal kapcsolatban a +36 30 598 2118-as telefonszámon tud közvetlenül elérni. Emellett írhat nekem a ruzsik.ica@gmail.com e-mail címre is, hogy megbeszéljük az Ön egyedi igényeit. Szentendre és a környék ingatlanpiaci szakértőjeként készséggel állok rendelkezésére.
Hogyan találhatok megbízható ingatlanközvetítőt Szentendre környékén?
Egy jó szakember kiválasztásánál érdemes a helyismeretet, a referenciákat és az átlátható kommunikációt figyelembe vennie. Én, Ruzsik Ica 1998 óta foglalkozom értékesítéssel, így Szentendre és a régió ingatlanpiacát kiválóan ismerem. Az Otthon Fókusz keretein belül nemcsak értékesítési, hanem finanszírozási stratégiát is kínálok, hogy döntése maximális biztonságban legyen.
Milyen közvetítői jutalékkal dolgozik ingatlan eladásakor?
Az ingatlanértékesítési jutalékom átlátható és korrekt, mértéke jellemzően 2-3% között mozog. Ez az összeg magában foglalja a teljes értékesítési stratégiát, a hirdetéseket és az ügyfelekkel való professzionális kapcsolattartást. Szentendre és környéke ingatlanpiacán célom az, hogy ezért a díjért Ön a legmagasabb szintű szolgáltatást és biztonságot kapja.
Megéri ingatlanszakértőt megbízni az eladással?
Igen, egy felkészült szakember rengeteg időt, energiát és pénzt takaríthat meg Önnek a megfelelő stratégia kialakításával. Az Otthon Fókusz vezetőjeként, Ruzsik Ica néven az eladástól a finanszírozásig minden terhet leveszek az Ön válláról. Szentendre térségében a szakszerű árazás és a biztonságos jogi háttér garantálja, hogy Ön a legkedvezőbb feltételekkel értékesítse otthonát.
