Értékesítés és finanszírozás egy kézbőlFókuszban az otthona, biztonságban a döntése
Ruzsik Ica vagyok, az Otthon Fókusz alapítója. Több mint 20 éves tapasztalattal segítem ügyfeleimet Szentendrén és vonzáskörzetében. Ingatlanértékesítés és finanszírozás egy kézből, hogy Ön biztonságban döntsön.
Megbízható, tapasztalt szemlélettel és elkötelezettséggel dolgozom. Jól ismerem Szentendre vevőit és eladóit.
Kiemelkedő helyismeret Szentendrén
Több mint két évtizedes tapasztalatommal mélyrehatóan ismerem Szentendre, a Dunakanyar, valamint a környező települések, mint Dunakeszi és Göd ingatlanpiacát. Legyen szó eladásról vagy vásárlásról, naprakész helyi tudásommal garantálom, hogy Ön a legmegfelelőbb döntést hozza meg. Pontosan tudom, melyik környék milyen lehetőségeket és valós értékeket rejt az Ön számára.
Precíz piaci elemzés
A sikeres értékesítés alapja a pontos és reális árazás, amelyet alapos piacelemzéssel és stratégiai szemlélettel támasztok alá. Naprakész adatok alapján határozom meg az ingatlana legmagasabb piaci értékét, hogy Ön ne veszítsen pénzt az eladás során. Átlátható folyamatokkal biztosítom a kiszámíthatóságot.
Személyre szabott stratégiák
Minden ügyfél és minden élethelyzet más, ezért nem hiszek a sablonos megoldásokban az ingatlanértékesítés során. Kiemelt figyelmet fordítok arra, hogy az Ön egyedi igényeire szabott stratégiát dolgozzak ki, amely magában foglalja a legkedvezőbb finanszírozási megoldások megtalálását is. Fókuszban az Ön otthona és jövője.
Biztonságos jogi háttér
Egy ingatlanügylet komoly és felelős döntés, amely maximális jogi biztonságot és precíz adminisztrációt követel meg. Stabil szakmai háttérrel és megbízható partnerekkel gondoskodom arról, hogy a szerződéskötés és a papírmunka minden lépése zökkenőmentes legyen. Önnek csak a költözésre kell koncentrálnia, a buktatókat elkerüljük.
Professzionális ingatlan marketing
Az első benyomás döntő jelentőségű, ezért kiemelt hangsúlyt fektetek ingatlana minőségi és vonzó bemutatására a vevők felé. Professzionális fotókkal, átgondolt hirdetési stratégiával és a megfelelő csatornák kiválasztásával biztosítom, hogy a hirdetése kitűnjön a tömegből. Így a legmegfelelőbb érdeklődőket érjük el a piacon.
Teljes körű ügyintézés
Az első találkozástól kezdve egészen a sikeres birtokbaadásig végigkísérem Önt az értékesítés vagy vásárlás teljes folyamatán. Lakóingatlan értékesítés és finanszírozás egy kézből, így rengeteg időt és energiát spórolhat meg az ügyintézés során. Célom, hogy minden meghozott döntése mögött maximális biztonság és tudatosság álljon.
Otthon Fókusz/ Ruzsik Ica
Ruzsik Ica vagyok, az Otthon Fókusz alapítója.
Több mint 20 éve foglalkozom értékesítéssel, így pontosan tudom, hogy egy sikeres döntés mögött nemcsak jó ajánlat, hanem stratégia, átláthatóság és bizalom áll.
Szakterületem a lakóingatlan értékesítés és finanszírozás egy kézből - mert hiszem, hogy egy otthon megvásárlása vagy értékesítése nem csupán ingatlanügylet, hanem felelős, jövőt formáló döntés.
Munkám során stratégiai szemlélettel, átlátható folyamatokkal és stabil szakmai háttérrel támogatom ügyfeleimet az első lépéstől a sikeres zárásig. Legyen szó eladásról, vásárlásról vagy a legkedvezőbb finanszírozási megoldás megtalálásáról, célom, hogy minden döntés mögött biztonság és tudatosság álljon.
Hiszek abban, hogy az otthon több mint négy fal - érték, jövő és stabil alap.
Szolgáltatási terület:Szentendre, (Pest megye), Budapest II. kerület, Budapest III. kerület, Dunakeszi, Göd, Vác, Budakalász, Leányfalu, Tahitótfalu Szakterület:Társasházi lakás eladás, téglalakások értékesítése, befektetési célú lakások, ingatlan vásárlás, ingatlanértékbecslés, piaci tanácsadás, jogi támogatás Tapasztalat:Több éves szakmai tapasztalat, számos sikeres tranzakció Átlagos értékesítési idő:35-45 nap | Ügyfélelégedettség:Kiváló Kapcsolat:+36 30 598 2118 |
ruzsik.ica@gmail.com
Ügyfélvélemények
Mit mondanak rólam az ügyfeleim
★★★★★
"Ica nagyon segítőkész, kedves és szakmailag felkészült. Nagyon hálás vagyok a munkájáért."
Szabados L.
★★★★★
"Ica nagyon kedves ès segítőkèsz.Minden problèmát megold.Nagyon nagy segítsèget kaptam tőle.Telefon ès e-mail kapcsolatot tart fenn. Mindenkinek csak ajánlani tudom. "
B. Icu
★★★★★
"Szívből ajánlom Icát, mint ingatlanközvetítőt. Munkája során végig segítőkész, megbízható és profi volt, mindenben gyorsan és pontosan segített.
Az együttműködés gördülékeny és stresszmentes volt, ezért bátran ajánlom mindenkinek."
Az alábbi grafikon megmutatja az egyes nm/ár kategóriákra jellemző aktuális lakáshirdetéseket. Nem az összeset, mert akkor átláthatatlan lenne a grafikon. Minden kör egy valós, aktuális hirdetés, a piros pontok mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon annál nagyobb a mérete. Az azonos sávban a négyzetméterárak hasonlóak.
Ügylet
Típus
Összes aktív hirdetés
0-50 m²31
50-100 m²238
100+ m²106
Új hirdetések (elmúlt 7 nap)
0-50 m²1
50-100 m²39
100+ m²2
Négyzetméterár változása
Otthon Fókusz/ Ruzsik Ica - Szakértői elemzés
Szentendre ingatlanpiaca - Szakértőként évek óta követem az ingatlanárakat, és segítek ügyfeleimnek a sikeres lakás eladásban és vásárlásban.
📊 Aktuális piaci adatok - Szentendre ()
Jelenleg 375 eladó ingatlan található a kerületben.
Átlag négyzetméterár:
1,24 M Ft/m²
Átlag ingatlanár:
108,1 M Ft
📐 Árak méretkategóriánként
Kis ingatlanok
0-50 m²
~1,53 M Ft/m²
Medián ár: 40,0 M Ft
31 aktív hirdetés
Közepes ingatlanok
50-100 m²
~1,28 M Ft/m²
Medián ár: 97,0 M Ft
238 aktív hirdetés
Nagy ingatlanok
100+ m²
~1,05 M Ft/m²
Medián ár: 153,0 M Ft
106 aktív hirdetés
💡 Fontos trend:A kisebb alapterületű ingatlanoknál magasabb a fajlagos ár - a 100+ m²-es lakások kedvezőbb négyzetméterárat kínálnak.
🔥 Piaci aktivitás - Elmúlt 7 nap
1
új 0-50 m²
39
új 50-100 m²
2
új 100+ m²
A Szentendrei ingatlanpiac folyamatosan mozgásban van - a kereslet és kínálat alakulását naprakészen követem.
📰 A Szentendre ingatlanárait befolyásoló hírek
(2026.08.13) A kánikula sem állítja le a városi munkákat (Kisváci Duna-part rendezése) - Vác több pontján folytatódó út- és járdajavítások mellett a Kisváci Duna-part gépi tereprendezése javítja a vízpart használhatóságát és a rekreációs értéket. Ez a Duna-közeli ingatlanoknál élhetőségi prémiumot erősíthet, ami támogathatja a keresletet (különösen a családi házas és kis lakásos befektetői szegmensben). Kockázat, hogy az alacsony vízállás ráirányítja a figyelmet a klíma- és vízgazdálkodási sérülékenységre. ([vac.hu](https://www.vac.hu/a-kanikula-sem-allitja-le-a-varosi-munkakat/)) Bővebben
(2026.07.24) A H5-ös HÉV rövidített útvonalon jár július 29-étől augusztus 7-éig - A H5-ös HÉV rövidített útvonala és a pótlóbuszos szakasz (különösen Kaszásdűlő-Batthyány tér között) átmenetileg rontja az elérhetőséget Szentendre, Budakalász és a budapesti III. kerület (Óbuda-Békásmegyer) irányából. Ez ideiglenesen csökkentheti a napi ingázásra építő bérleti keresletet és növelheti a közlekedési kockázatot az adásvételek időzítésénél. A karbantartási munkák viszont a jövőbeli megbízhatóságot javíthatják. ([mavcsoport.hu](https://www.mavcsoport.hu/mavinform/h5-os-hev-roviditett-utvonalon-jar-julius-29-etol-augusztus-7-eig)) Bővebben
(2026.07.18) Bementünk a gödi Samsung-gyár gyomrába - A Telex beszámolója szerint a gödi Samsung SDI kommunikációs és átláthatósági fordulatot vett, és a cég állítása alapján az elmúlt időszakban kevesebb hatósági probléma merült fel, miközben a beruházás és a munkahelyi bázis fennmaradása a helyi keresletet támogathatja. Ugyanakkor a korábbi környezeti/munkavédelmi botrányok emléke továbbra is árdiszkontot tarthat fenn bizonyos mikrolokációkban, főleg a gyárhoz közelebbi részeken. ([telex.hu](https://telex.hu/gazdasag/2026/07/18/samsung-sdi-god-gyarbejaras-akkumulatorgyar)) Bővebben
(2026.07.02) Pályázat lakások biztonságosabbá és energiahatékonyabbá tételére (Budapest II. kerület) - A II. kerületi felújítási/energiahatékonysági támogatás (pl. nyílászárócsere, fűtéskorszerűsítés) növeli a régebbi lakásállomány tényleges műszaki színvonalát és csökkentheti a rezsikockázatot. Ez javíthatja a kerületben a használt lakások versenyképességét, különösen az alacsonyabb jövedelmű tulajdonosok által lakott ingatlanoknál. Rövid távon a kivitelezői kapacitáshiány és áremelkedés kockázata is nőhet. ([masodikkerulet.hu](https://masodikkerulet.hu/cimlap/palyazat-lakasok-biztonsagosabba-es-energiahatekonyabba-tetelere)) Bővebben
(2026.07.01) Torlódás a 11-es úton: a reggeli csúcs utáni folytatja a munkát a Magyar Közút - A 11-es főút szentendrei burkolatmarása miatt jelentős torlódások és 40-60 perces buszos menetidő-növekedés alakult ki, ami átmenetileg rontja a Szentendre-Budakalász-Leányfalu térség napi ingázási vonzerejét. Rövid távon mérsékelheti a bérleti keresletet a főút mentén, hosszabb távon viszont a felújítás és a jobb forgalomszervezés stabilizálhatja a lakóingatlanok megítélését. ([szentendre.hu](https://szentendre.hu/torlodas-a-11-es-uton-a-reggeli-csucs-utani-munkakezdessel-folytatjak/)) Bővebben
(2026.07.01) Éjszakai vágányzárak és vonatpótló buszok a 70-es és 71-es vasútvonalakon júliusban - A Budapest-Szob (70) és a Budapest-Veresegyház-Vác (71) vonalak júliusi karbantartásai, az éjszakai pótlóbuszok és menetrendi módosítások átmenetileg rontják a Dunakeszi-Göd-Vác térség ingázási kiszámíthatóságát. Ez rövid távon fékezheti a bérleti keresletet a vasútállomások környezetében. Ugyanakkor a pályakarbantartás a szolgáltatás megbízhatóságát javíthatja, ami hosszabb távon támogató tényező. ([dunakeszi.hu](https://dunakeszi.hu/hirek/ejszakai-vaganyzarak-es-vonatpotlo-buszok-a-70-es-es-71-es-vasutvonalakon/)) Bővebben
(2026.06.26) Júliusban megkezdődik a Hunyadi utca meghosszabbításának építése - A Hunyadi utca meghosszabbítása és a kapcsolódó csomóponti átépítések Dunakeszin javítják az új városrészek (pl. Diáknegyed környéke) közúti elérhetőségét, kerékpárúttal és vízelvezetéssel kiegészítve. Ez tipikusan növeli a környék fejlesztési potenciálját és a családi házas/társasházi keresletet, így középtávon felfelé tolhatja a lokális árakat. A kivitelezés idején a zaj és terelések átmeneti kockázatot jelentenek. ([dunakeszipost.hu](https://dunakeszipost.hu/juliusban-megkezdodik-a-hunyadi-utca-meghosszabbitasanak-epitese/)) Bővebben
A szentendrei ingatlanpiac folyamatosan vonzó célpont mind a befektetők, mind pedig az otthonkeresők számára, hiszen a város különleges atmoszférája hosszú távú értéknövekedést garantál. Szakértőként pontosan ismerem a helyi trendeket és specifikus adottságokat, így adatalapú értékbecsléssel és precíz stratégiai tervezéssel tudom támogatni Önt abban, hogy a legkedvezőbb döntést hozza meg Szentendrén.
Miért válasszon engem ingatlanügynöknek Szentendrén?Mert évtizedes szakmai tapasztalatommal alaposan ismerem a város minden egyes utcáját, a különböző környékek rejtett sajátosságait és a bennük rejlő értéknövekedési potenciált. A sikeres eladás vagy lakásvásárlás kulcsa a bizonyítékokra támaszkodó, tényeken nyugvó adatalapú értékbecslés, amelynek révén átlátható folyamatokkal és teljes biztonságban tudom átsegíteni Önt az ingatlanpiaci tranzakciókon Szentendrén.
Ha el szeretné adni ingatlanát Szentendrén, vagy vásárolna a városban vagy környékén, kérjen díjmentes, adatalapú értékbecslést! Keressen bizalommal, hogy a folyamat minden lépése biztonságos és átlátható maradjon.
Mely területeken és településeken vállal ingatlanértékesítést az Otthon Fókusz?
Ingatlanszakértőként fő működési területem Szentendre és vonzáskörzete, beleértve Budakalász, Leányfalu és Tahitótfalu településeket is. Emellett Ruzsik Icaként Pest megye más részein, például Dunakeszin, Gödön, Vácon, valamint Budapest II. és III. kerületében is készséggel állok az Ön rendelkezésére.
Mennyi idő alatt tudja sikeresen eladni az ingatlanomat Szentendrén?
Az eladási idő nagyban függ az ingatlan típusától és a piaci viszonyoktól, de az átgondolt stratégiának köszönhetően a folyamat általában gyors és hatékony. Ruzsik Icaként, az Otthon Fókusz alapítójaként több mint 20 éves értékesítési tapasztalattal rendelkezem, ami garantálja a célirányos vevőkör megtalálását. Szentendre térségében a megfelelő árazással és marketinggel az ingatlanok többsége már néhány hónapon belül új gazdára talál.
Milyen elérhetőségeken tudom felvenni a kapcsolatot Ruzsik Ica ingatlanszakértővel?
Ha Ön ingatlant adna el vagy vásárolna Szentendre környékén, keressen bizalommal a +36 30 598 2118-as telefonszámon. Emellett írásban is felveheti velem a kapcsolatot a ruzsik.ica@gmail.com e-mail címen. Az Otthon Fókusz vezetőjeként készséggel állok rendelkezésére, hogy személyesen is megbeszéljük a részleteket.
Hogyan találhatok megbízható és tapasztalt ingatlanost Szentendre térségében?
Egy megbízható szakember kiválasztásánál érdemes a helyismeretet, a tapasztalatot és az átlátható folyamatokat figyelembe venni. Ruzsik Ica és az Otthon Fókusz pontosan ezt a biztonságot és tudatosságot kínálja Önnek Szentendre és a környező települések régiójában. Több mint két évtizedes szakmai múlttal és komplex finanszírozási megoldásokkal biztosítom, hogy Ön a legjobb kezekben legyen.
Milyen jutalékkal és költségekkel dolgozik az Otthon Fókusz ingatlaniroda?
Ingatlanszakértőként munkadíjam a sikeres értékesítés után fizetendő, amelynek mértéke 2-3 százalék között mozog az ingatlan eladási árából számítva. Ruzsik Icaként kiemelten fontos számomra a transzparencia, így az Ön számára nincsenek rejtett költségek a folyamat során. Szentendre ingatlanpiacán ez egy rendkívül versenyképes megbízási díj a nyújtott teljes körű, stratégiai szolgáltatásért cserébe.
Miért éri meg ingatlanos szakember segítségét kérni az eladáshoz?
Egy felkészült ingatlanszakértő bevonásával Ön rengeteg időt, energiát és stresszt spórolhat meg a tranzakció során. Az Otthon Fókusz és Ruzsik Ica nemcsak egy jó ajánlatot hoz Önnek Szentendre régiójában, hanem teljes körű értékesítési stratégiát és finanszírozási hátteret is biztosít. A szakszerű árazás és a profi bemutatás révén az ingatlan magasabb áron és lényegesen gyorsabban kelhet el, mintha Ön egyedül próbálkozna.
